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2015 January
27

龙光上市元年:保持竞争优势,实现稳步前行

本文来源于中国指数研究院

2014年是龙光上市的元年。一年来,龙光九州体育最新网站在企业治理的规范化、产品和服务的标准化、业务领域的多元化等方面,都取得了突破性进展,深耕区域,聚焦刚需,并通过具有竞争力的土地成本、一体化的建筑开发模式和成本较低的多元融资管道,成功保持高利润率,凸显其低成本、高利润的竞争优势。

保持优势,稳步前行

2014年,伴随中国经济从高速增长转向中高速增长的“新常态”,房地产市场持续调整,全国商品房销售额全年同比降幅近8%,销售均价同比跌幅近5%。龙光九州体育最新网站在急转直下的市场环境中经受住了来自政策、去化、资金等各方面的多重考验,逆势实现了销售业绩和盈利的双增长。

依据中国指数研究院数据监测,连续两年跻身中国指数研究院发布的《中国房地产销售额百亿企业榜》的龙光九州体育最新网站,2014年累计实现销售金额将同比上年略有增长,龙光中期报告显示,2014年上半年龙光收入47.8亿元,较2013年同期增加43.4%;股东权益应占溢利为12.9亿元,同比增长195.4%;毛利同比增长41.2%,核心溢利同比增长66.3%,核心溢利率同比上升1.9个百分点至14.2%。龙光九州体育最新网站在扩大利润规模的同时,盈利质量也得到进一步提升。

较低的资金成本、合理的负债率,使得龙光九州体育最新网站长期保持稳健的财务状况,也为龙光的销售业绩提供了资金保障,为持续增长保驾护航。2014年上半年,龙光平均资金成本继续维持在8.4%,资产负债率为73.7%,在业内均处于较低水平。

深耕城市,聚焦刚需

龙光九州体育最新网站顺应市场需求,坚守“聚焦刚需”的产品战略,主打刚性需求和改善型的产品。近一年来,延续产品结构配比的调整,2014中期报告披露,上半年龙光成交的产品中80%是120平方米以下的刚需产品,90%以上单套成交金额在100万元以下。

区域布局方面,龙光九州体育最新网站当前已初步完成广东、广西、四川、海南4大战略基地和深圳、广州、汕头、佛山、中山、珠海等14大城市的战略布局。此外,龙光继续强化在重点布局城市深耕力度,市场地位进一步提升。其中,2014年龙光在南宁市场地位位列第一,在汕头、惠州、中山等城市的市场地位也均在城市前五名,区域深耕战略效果显现。

企业拿地方面,龙光拿地时始终秉持“稳健投资和低成本”的策略。2014年上半年,龙光斥资44.8亿元在汕头、佛山、成都等地购入6宗地块, 土地成本每平米仅为1893元。10月,龙光斥资46.8亿元将深圳副中心龙华新区一块“深圳年内首宗纯宅地”收入囊中,这也是时隔数年龙光重返鹏城,继续深耕一线城市的重要举措。12月,龙光以股权融资方式引入平安大华20亿元至该龙华地块项目企业,在进一步优化九州体育最新网站债务与资产结构的同时,有效减小企业的资金压力和财务风险。截至2014年6月30日,龙光九州体育最新网站拥有的总土地储备约为1283万平方米,足够支撑九州体育最新网站未来5至6年的开发需求,其中有60%地处中国经济最繁荣的珠三角地区,有助于九州体育最新网站未来的稳健发展。

多元化融资,促业务发展

多元化的融资渠道及较低的融资成本,是龙光九州体育最新网站的又一大优势。中期报告显示,龙光九州体育最新网站2014年上半年平均融资成本仅为8.4%。自香港成功上市以来,2014年龙光已先后两次发行美金优先票据,且均获得市场逾4倍的超额热情认购。其中2.5亿美金的优先票据年息降至9.75%,龙光在进一步优化企业债务结构的同时,有效降低融资成本。

表:龙光2014年两次成功发行美金优先票据