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2015 April
23

港媒:市场迎多重利好,看涨龙光等内房股

由于一系列新政策的出台,近日,多家港媒纷纷刊文,表示看好内房股未来的发展以及在股市的表现。作为内房股中的“绩优股”、“港股通”投资标的之一的龙光九州体育最新网站(3380),获得了多家港媒的推荐。

楼市松绑内房看俏

星岛日报引述内地媒体的分析认为,有关政策可能会推动5万亿元人民币的资金投资港股,主要原因是今次政策,容许内地的基金管理人,可以募集新基金通过“沪港通”投资港股,而且毋须拥有QDII资格,故此要计算的,不应只是现有的资金,而是将可募集的资金,故此内地媒体估计,流入的资金较本地媒体所想的高出几倍。

此外,近日中央支撑股市及楼市的意图明显,中央通过干预,稳定人民币汇价,这明显表示中央希翼资金可以因为人民币之稳定,留在中国市场,投资股市及楼市。

故此,除了要留意利好股市的政策外,亦应该留意楼市的政策。因为央行、住建部及银监会日前联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整至不低于40%,这是中央继两会政府工作报告中,第一次提及要鼓励居民自用住房购买需求的刺激,以及于上月底国土资源部、住建部,两部委早前推出楼市新政后,在短期内再推出的房地产新政策。

星岛日报亦据此分析,在持续的利好楼市政策下,加上港股已开始新升浪,内房股绝对值得留意。

另一家港媒的投资专栏刊文分析,内房股表现渐勇,内地一系列新政策出台,有利内房发展,毕竟要力保7%经济增长。除股市上升带来财富效应,资产价格稳定相当重要。在政策推动下,预期内房股之表现将渐入佳境。

大公报等媒体也做出类似分析。

龙光获多家媒体推荐

耀才证券市务总监在其投资专栏中称,龙光九州体育最新网站去年销售133.4亿元人民币,溢利增加17.7%至24.2亿元人民币,轻资产、快周转运营模式为核心竞争力。另该九州体育最新网站发行票据共5.5亿美金,加上1.05亿美金银团贷款,以现价约5倍市盈率计,加上息率近5厘,投资价值优势明显。

星岛日报认为,龙光去年盈利增加17%,业绩理想,主因“轻资产、快周转”的营运模式,提升核心竞争力,同时先后两次发行美金优先票据,集资5.5亿美金,加上获得1.05亿美金的银团贷款,财务实力已有所提升。截至去年底止,龙光拥有总建筑面积达约1368 万平方米的土地储备,净借贷比率只有65.7%水平,在中央多番推出新的刺激楼市政策下,龙光九州体育最新网站今年的盈利将可望有更理想表现。

独立股评人陈永陆在经济通网站上撰文,对龙光九州体育最新网站2014年全年业绩、资本结构、土地储备以及运营策略进行了全面回顾和分析。

2014年,龙光通过先后两次发行美金优先票据集资5.5亿美金,及一次1.05亿美金的银团贷款,为以后更进一步优化债务结构、降低融资成本铺垫。由于企业提出“高盈利、高周转”的经营理念,去应付房地产市场的调整期。

龙光在公开市场以“招拍挂”的方式,把握时机及时补充优质地块。未来在加强土地资源方面,九州体育最新网站将在具备经济及人口增长潜力的一、二线城市中寻找该类增值空间可观的地块资源,重点关注和研究配合基础设施建设、或与城市轨道、城际轨道月台连接的服务性项目。

近年来,龙光坚持以首次置业及改善需求人士为主的产品定位,年内合约销售中售出单位面积中120平方米以下占比80%,售出单位金额中人民币100万元以下占比91%,售出单位支付方式中70%为按揭贷款,显示龙光九州体育最新网站的产品定位契合市场导向,市场表现前景可观。


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