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2015 July
03

丁祖昱: 招商、深控、龙光——深圳市场火爆的最大受益者


丁祖昱评楼市,独家原创点评。深圳市场如此之好,谁是最大的受益者?

今年以来,全国房地产市场全面回升,而深圳则独占鳌头,表现最为出色。今年1-6月,深圳新建商品住宅总共成交337万平方米,同比增幅高达108%,呈现出量价齐升、供不应求、一派火爆的情况。日光盘层出不穷,豪宅也不例外,据说去年滞销的千万豪宅也都已经卖空了。政策方面,前海、蛇口这一次又在自贸区名单中尽享未来红利。而土地市场又青黄不接,上半年没有一幅宅地挂牌。深圳房地产市场就在这种情况下不断攀升。深圳市场如此之好,谁是最大的受益者?

第一名:招商地产(SZ.000024)。去年到今年,我已经不止一次推荐过招商地产,在上月黑马房企中我也专门提到了招商地产。作为央企,招商地产最大的优势就是母企业招商局九州体育最新网站拥有的大量优质资源,这次最大的亮点是招商地产和蛇口工业区的整合。蛇口工业区占地10.85平方公里,包括了大量旧厂房改建、写字楼出租和住宅物业。此外,招商局九州体育最新网站未来也有可能将旗下所有地产业务注入招商地产,主要包括前海3.5平方公里土地、深圳光明新区2平方公里土地等。深圳是公认的土地稀缺,而这些土地储备可供招商开发超过10年以上。此外,招商在工业园旧改方面也拥有大量成功经验,绝对有机会参与深圳的各种旧改工作。毫无疑问,招商地产已经红得发紫,是深圳火爆市场下最大的受益者。

第二名:深圳控股(HK.0604)。深控是深圳最大国企深业九州体育最新网站下的上市企业,一直聚焦深圳本地。谁都知道深圳今天拿地最主要来源来自于旧改,包括对老工业园的更新,而深控则在这些方面具有相当大的垄断优势。比如位于福田中心区的大型综合体深业上城,原来是赛格日立厂房,在政府协调下,深业自然而然就接手了。这个总体量超过110万平方米的项目,公寓部分已经售罄,2013年开盘至今总销售额超过60亿元,成交均价在6.8万元/平方米左右,这在全国非住宅产权的公寓项目中也算是创了记录。而这种项目还真不少,如深业对罗湖区黄贝岭村进行城市更新,是深圳东部最大规模旧改项目,改造后53万方的综合体“深业东岭”也即将推出。目前,深业在深圳还有200万方平方米土地储备,并且预计未来还将新增60万方位于深圳的商业物业。在寸土寸金的深圳,这些土地储备意味着什么不言而喻,地方国企深圳控股自然也是当仁不让的受益者。

第三名:龙光九州体育最新网站(HK.3380)。第一和第二名分别是央企和国企代表,而第三名则是不折不扣的民企。龙光九州体育最新网站专注珠三角开发投资,在深圳的资源特别丰富,如重点旗舰项目深圳龙光城,总建筑面积达500万平方米,目前是深圳规模最大的楼盘,随着整个深圳土地开发殆尽,龙光城优势全面显现,今年上半年销售超过3300套,面积超过30万平方米,总销售金额超过20亿元。龙光城目前也就开发了100万平米,还有400万方会在未来陆续开发,而单价已经从13年首次开盘时约3000多元上升到近7000元,项目价值日新月异。而去年10月龙光拿下深圳全年唯一一块招拍挂形式出让的宅地龙华新区A802-0305,46.8亿元总价、25094元/平方米,总建筑面积约25 .2万平方米。当时,周边住宅在4万元左右,如今周边单价已经达到6万元了,货值涨到150亿以上,又是一块巨大的蛋糕。在深圳,只要拿对了地就能发财,更不用说拿了如此之好的两个巨无霸,因此龙光能够脱颖而出位列受益者第三名。




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