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2021 August
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行稳致远 培育未来丨龙光九州体育最新网站2021年中期业绩公布


8月26日,龙光九州体育最新网站(3380.HK)公布2021年中期业绩报告。上半年,全球新冠疫情蔓延,中国经济运行持续稳定恢复,龙光顺应房地产行业发展趋势与政策要求,积极主动应对,强化“两稳一新”经营导向,推动“四轮驱动”战略落地实施,以“精准投资、精细管理、精制产品、精心服务、精干团队、精诚责任”为抓手,实现了业绩有质量增长,开拓发展新格局。

财务稳健

保持绿档评级上调 负债率融资成本双降

龙光坚持长期可持续发展战略,恪守稳健的财务策略,持续巩固稳定的现金流和良好的资本结构。截至2021年6月30日,龙光净负债率下降至60.8%,剔除预收款后的资产负债率下降至69%,现金短债比升至1.85倍,“三道红线”指标进一步优化,全部保持绿档。

企业国际信用评级再获调升。惠誉确认评级为BB,展望调升至“正面”,穆迪上调评级至Ba2,标普维持评级BB级,联合国际和中诚信亚给予BBB-投资级评级。同时,国内信用评级保持AAA最高评级水平,彰显出资本市场对企业发展成果的高度认可。

上半年,龙光多元化融资渠道保持通畅,新增融资成本下降15%至4.6%,期末加权平均融资成本5.4%,债务结构不断优化,融资成本持续降低,流动性合理充裕,进一步巩固企业长期发展竞争力。

经营稳固 ?

营收利润增长平稳 盈利能力持续稳定

基于精制产品、精心服务、充裕的可售资源及强大的战略实行力,龙光保持经营稳固。上半年,企业实现权益合约销售额约人民币736.4亿元,同比增长59%,已完成年度销售目标51%。营业收入约351.7亿元,同比增长13.3%。归母核心利润约55.8亿元,同比增长4.6%,在较高基数上保持平稳增长。

上半年,龙光强化精细管理,开发管控效率持续提升,新项目平均开盘时长缩短至6.6月。通过精干团队,企业人均效能持续提升,期内人均贡献权益合约销售额同比增长60%至2546万元,人均贡献核心利润约193万元。

▲ 深圳龙光前海·天境

在行业利润率普遍下滑背景下,上半年企业毛利率27%,较2020年微降3个百分点,明显低于行业平均降幅。企业归母利润率17.6%,核心利润率16.7%,盈利能力保持稳定,竞争优势持续稳固。

培育新增长 ?

四轮驱动轻重并举 拓展产业链专业服务

面对行业发展新趋势,龙光围绕“城市综合服务商”定位,持续实施住宅开发、城市更新、资产经营、产业链服务四轮驱动,轻重并举,提升协同发展能力和综合竞争力。同时,企业沿着房地产开发产业链不断拓展新业务,提升专业化服务水平,旗下设计、建筑、园林、装饰四大业务板块,组织架构和人才队伍完备,业务发展成熟,盈利模式清晰。

▲ 四轮驱动,轻重并举

▲ 产业链专业化服务

目前,龙光产业链专业服务能力已经获得行业广泛认可。其中,设计业务拥有甲级设计院资质,建筑业务拥有房屋建筑工程施工总承包一级、市政公用工程总承包二级资质。上半年,园林业务、设计业务客户满意度分别达93%和88%,处于行业标杆水平。

按照规划,龙光未来将进一步发挥专业化优势,通过产业链细分和专业赋能,不断提升市场化业务占比,做大做强业务规模和价值。

精准投资 ?

土储充裕结构合理 城市更新长期可持续

龙光聚焦高能级都市圈,坚持区域深耕,实施精准投资。上半年,企业通过招拍挂方式新增土地储备权益建面363万平方米,地价款与同期销售额之比小于40%。企业异地拓展高质高效,长三角市场表现突出,已累计布局7个城市、27个优质项目,土储货值约500亿元。

城市更新业务占用资金少、价值潜力大,是龙光差异化核心竞争力的重要来源,优势持续巩固。截至2021年6月30日,龙光共计在11个城市拓展了125个城市更新项目,潜在可转化面积4626万平方米,其中93%位于粤港澳大湾区7个核心城市。

龙光土储资源充裕优质,为业绩长期持续增长夯实基础。截至2021年6月30日,企业总土储面积8556万平方米。企业布局城市能级较高,一、二线城市货值占比达94%。土储结构合理,近期土储面积3930万平方米,占比46%,货值5320亿元,保障三年开发所需。城市更新土储面积占比54%,价值潜力大,转化可持续,保障长期盈利能力。

精诚责任 ?

助力共同富裕 持续回馈社会

在稳步发展的进程中,龙光切实履行企业公民责任,积极参与公益慈善,持续回馈社会。今年7月,河南发生严重水灾,龙光快速响应紧急驰援,联合龙光慈善基金会捐赠1000万元,支援防汛救灾。

26年社责公益之路,龙光公益足迹遍布全国9省、38县区,开展公益项目560余个,联合龙光慈善基金会在捐资助学、乡村振兴、抗疫救灾、产业扶贫、环境保护、社区服务等领域已累计捐赠10亿元,获中华慈善突出贡献奖,居2021年中国慈善企业榜第9位、福布斯中国慈善榜第11位。

▲ 龙光捐资助学项目

龙光在产品质量、企业管治、绿色发展、公益投资、员工关怀等多维度全面发力,不断提升可持续发展水平,获MSCI给予BB级ESG评级,纳入恒生ESG50 指数成份股,荣膺中国房企ESG发展优秀企业。2021年,龙光成功发行境外绿色债券,ESG发展战略迈入新里程。


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